Voilà qui est écrit en ce moment sur la façon d'acheter une propriété saisie, vous pourriez être pardonné de penser saisies venait juste d'être inventé.

En réalité, bien sûr, les saisies ont été aussi longtemps que les agents immobiliers, prêts hypothécaires et courtiers immobiliers. Mais avec l'effondrement récent dans le secteur des subprimes, il ya beaucoup plus d'entre eux - et ils ont fait les manchettes dans une grande manière. Cela signifie donc il ya aussi beaucoup plus de gens qui ont compris que l'achat d'une forclusion pourrait être une bonne idée.

Alors maintenant, la question de savoir «comment acheter une propriété saisie" signifie réellement "comment battre la concurrence». Toute la question d'essayer d'acheter une propriété de forclusion est de l'obtenir à bon marché, et vous ne pouvez pas l'obtenir à bon marché si il ya des dizaines, voire centaines, de personnes d'appel d'offres contre vous. L'astuce est, le trouver avant les autres faire, et assurez-vous de gagner votre enchère.

Alors, comment pouvez-vous battre la concurrence? Voici quelques conseils.

• Soyez proactif - trouver les propriétaires en détresse. Exécuter une annonce dans le journal local disant quelque chose comme: «Je acheter des maisons pour de l'argent". Appel aux propriétaires figurant dans des dossiers publics comme ayant demandé le divorce, la faillite ou de forclusion. Trouvez les propriétaires dont les locataires ont quitté ou ont été expulsés.
• Tenir compte des besoins et des problèmes du propriétaire. Supposons que vous trouverez les propriétaires dont la date de forclusion est imminente, mais qui n'ont pas été en mesure de maintenir la maison à une norme moyenne ". Ils sont désespérés à vendre, mais cherchent à réduire le prix encore plus loin afin de mettre un contrat accepté en place. Vous pouvez leur faire une offre «sous réserve» le système financier restant en place. Travail sur le net (non pas brut) d'équité sur la maison - qui est, en soustrayant de réadaptation et autres frais - et d'offrir 50 pour cent de l'actif net. Pas tous les acceptera, mais beaucoup le seront. C'est une situation gagnant-gagnant - les propriétaires d'éviter les problèmes majeurs à leurs antécédents de crédit et d'obtenir quelques milliers de dollars, par opposition à zéro qu'ils recevraient à la forclusion. Vous recevez votre financement en place et une garantie virtuelle d'un bénéfice après la réadaptation, de payer beaucoup moins que vous le feriez si elle été mise aux enchères.
• Pour les propriétés où vous ne prenez pas plus le système financier, obtenir une autorisation préalable. C'est, garantir votre financement avant de trouver la propriété. Cela améliorera grandement vos chances d'obtenir la propriété où la vitesse est de l'essence.
• Avant de vous faire une offre ou une offre sur des biens, des recherches approfondies afin de s'assurer qu'il sera un bon achat. Déterminer la valeur marchande des propriétés comparables dans la région, et ajouter de la dette ainsi que les frais pour parvenir à l'équité. Ensuite, évaluer ce sur une échelle mobile, selon que le marché est un marché de vendeurs, un marché plat ou un marché d'acheteurs. Cela vous permettra de décider de votre enchère maximale. Bon nombre des autres soumissionnaires sera juste regarder la propriété comme un marché et de surenchère, conduisant à des pertes plus tard. Offre seulement si vous savez que vous pouvez faire un profit.

En dépit de plus en plus de sauter dans le train, il ya encore de bonnes affaires d'éviction sera tenu par l'investisseur avisé - qui est vous. Assurez-vous de comprendre comment acheter une propriété saisie au bon moment et au bon prix pour battre la concurrence. Sinon, ne vous souciez pas saisies à tous!