Lorsque le prêteur hypothécaire haut pays fait la déclaration - dit plus haut sur Countrywide saisies record », il est un important. Cela dit, ils font référence à des saisies sur leurs livres - non pas les nations - et c'est une réponse à leur valeur la chute des Bourses - une excuse si vous voulez. Countrywide mis en place un système de notation erronée automatisé pour déterminer la capacité d'un acheteur de maison pour le service de leur hypothèque, ce qui a finalement contribué à leur "plus au dossier" taux de forclusion. Il ne représente pas toute l'image - même pas proche! En 2003, le pic de dix ans économiques (Clinton était encore au pouvoir) nous avons eu 1,3 millions de saisies - il ya 1,2 millions de saisies enregistrées aujourd'hui.

En 2005, la vente moyen des maisons existantes selon l'Association des nations of Realtors (NAR) a été 266.600 $, en 2006 ce nombre est passé à 268.200 $. Le prix moyen en 2007 était de 265.800 $. Le prix moyen de vente de maisons existantes ont diminué de 4,9% de 2006 à 2007. De toute évidence certaines zones géographiques ont été plus durement touchés puis d'autres - «l'Occident» a baissé en moyenne de 7,8%, tandis que le «Sud» a subi une baisse des prix de 3,1%. Bien que la baisse du prix de vente moyen des maisons existantes n'est pas le sous-produit d'une économie florissante vous avez également de considérer que ces chiffres sont en corrélation géographique directe de l'augmentation significative de propriété a connu en 2003/2004. On peut dire que ces domaines sont tout aussi susceptibles d'être confronté à une "correction des prix". Du point de vue spécifique de l'Etat Etats les plus touchés sont la Californie, la Floride et le Texas - coïncidence de ces mêmes Etats ont connu une augmentation fulgurante des prix en 2003/2004. La Floride a aussi été affectée par la hausse fulgurante d'assurance en raison de récents ouragans, une procédure de propriété nouvelle taxe d'évaluation et d'un nombre anormalement élevé de saisies en raison de la débâcle des prêts hypothécaires sub-prime - le classique «tempête parfaite».

Un autre facteur important qui contribue au marché du logement "effondrement", à mon avis, est le support de l'aile gauche. Je ne pense pas qu'il soit une simple coïncidence que nous nous trouvons dans la chaleur des médias d'une année électorale. Américains perdent leur maison est une plate-forme électorale pratique. Selon un récent discours, Hillary Clinton, «Bush a perdu le contact avec le public" - elle a continué "des milliers de familles ont déjà été contraints de quitter leurs maisons" pour lutter contre ce qu'elle s'engage à mettre en œuvre un plan de relance en cinq parties, y compris l'établissement de 30 milliards de dollars Hébergement d'urgence Fonds pour la crise et à un moratoire de 90 jours sur les saisies hypothécaires à risque. Elle références 1,3 billion de dollars en capitaux propres a perdu - grand nombre - grand nombre de maisons - sons certainement mieux que 4,9% ne trouvez pas? On ne peut pas sous-estimer la contribution politique à cette dégringolade du marché immobilier dite. trucs assez convaincante politiquement n'est-ce pas - imaginer les Américains sont "forcés de quitter leurs maisons" - pas tout à fait un «poulet dans chaque casserole et une voiture dans chaque garage", mais vous voyez l'idée.

Pendant tout ce temps, le NAR est naturellement calme. L'immobilier et les propriétaires seront d'accord que l'obstacle le plus difficile à surmonter lors de l'inscription d'une maison à vendre est de fixer le prix demandé - un propriétaire pense que leur maison est une valeur «X», un agent immobilier estime qu'il est moins de «X». Du point de vue de la NAR tout-puissant, pourquoi vous contestez ce que les médias et les politiciens sont faussement - même si elles ont les statistiques de l'honorabilité? Considérez ceci, pour chaque dollar 10K qu'un propriétaire est disposé à abaisser leurs prix de demander à l'agent immobilier ne perd que 250 $ (2,5%). Personnellement, je serai surpris si le nombre de ventes de maisons existent gouttes en 2008 - il peut même augmenter la base des rapports des médias inexactes sur le nombre de saisies, des réductions de valeur d'origine et les taux d'intérêt plus bas. Lorsque 2008 est tout dit et fait la moyenne des prix de vente de maisons existantes ont probablement diminué, mais pas de manière significative, la NAR sera de nouveau recueillir leurs 70 milliards de dollars annuels + dans les commissions de courtage et nous aurons un gouvernement démocratique.

Donc, la question est - nous sommes vraiment là d'un dégringolade du marché immobilier? Je n'en dis pas - pas d'après les statistiques que j'ai à vous abonner.