FPI ou Real Estate Investment Trust, comme les fonds communs de placement, est une entente de placement collectif dans lesquels les fonds investis par les investisseurs individuels sont regroupées dans une fiducie. Contrairement aux fonds communs de placement (qui investissent dans des actions), FPI investir dans l'immobilier. L'argent mis en commun dans la fiducie est utilisée pour acquérir des parts de propriété.

FPI vous promets de rendement plus élevé sur l'investissement (ROI) et ils sont considérés comme une meilleure sécurité que les stocks traditionnels. Ceci est valable même dans les périodes de récession - en fait, chute des prix des actions augmente prix de l'immobilier et vice-versa. Si vous êtes celui qui rêve de posséder des biens immobiliers sans avoir à prendre de risques, il sera idéal pour vous de le faire par un tel programme. Fonds d'investissement peut vous rapporter jusqu'à quatre fois le dividende que vous obtenez d'un lien d'investissement.

Maintenant que vous savez ce qu'est un FPI est, familiarisez-vous avec la façon dont ils fonctionnent. Ils investissent généralement dans les biens actuels, qui sont ensuite loués. La rémunération de ces investissements se trouvent être les revenus de la fiducie, qui est ensuite réparti entre les investisseurs (le pourcentage de bénéfices partagés diffère).

Fiducies Real Estate investir dans différents types de propriété - des immeubles commerciaux comme les cinémas, les biens industriels et des centres commerciaux - pour les propriétés individuelles comme des résidences ainsi que les propriétés de l'État comme les prisons et même des terrains de golf. Parfois, ils financent également le travail réel de la construction immobilière.

Être un excellent, ainsi que des instruments d'investissement sûr qui apporte une performance régulière, la notion d'investissement est rapide gagnant la popularité dans le monde. Créée par le Congrès américain en 1960, ils sont désormais courants dans des pays comme l'Australie, le Canada, la France, la Hollande et le Japon. Au Royaume-Uni, le FPI sont considérés comme des fonds d'investissement immobilier ou FRP. De nombreux pays comme l'Allemagne ont leurs propres versions du FPI.

FPI et les USA

Suite à un règlement de 2001, US FPI sont tenus de verser au moins 90% de leur pré - impôt sur les bénéfices entre les investisseurs (Plus tôt, le dividende admissible était de 95%.). De cette façon, ils conservent un certain capital pour l'entretien des propriétés qui leur appartiennent, ce qui, dans le même temps, est un excellent moyen d'esquiver la fiscalité dissuade double (que d'autres types de fonds sont obligés de payer). Quelque US fiducies même payer 100% des bénéfices sous forme de dividendes.

Avec une valeur accumulée de US $ 475 milliards, il ya plus de deux cents trusts immobiliers aux USA. Les parts d'au moins un tiers d'entre eux sont commercialisés dans des grandes places boursières, mais les deux tiers restants opèrent à un niveau privé.

Il existe trois types différents de FPI aux USA - L'équité, d'hypothèque et hybride. Alors que la première de ces investit dans la gestion et le développement de propriétés immobilières, la deuxième catégorie d'acquérir et de gérer les prêts immobiliers. Comme son nom l'indique, le troisième type possède et gère à la fois la propriété et de prêts. Environ 96% des sociétés de placement immobilier aux Etats-Unis sont l'équité fondée.