La perspective d'acheter de laisser investir peut être une perspective effrayante pour acheter prospective de laisser les propriétaires. De nombreux investisseurs potentiels sont effrayés par la complexité supposée liée au fait de devenir un rachat de laisser locateur. Nous allons essayer d'expliquer quelques-uns des principaux éléments ci-dessous que vous aurez besoin de considérer si vous voulez entrer dans le rachat de laisser le marché.

Finances

Évidemment, vous aurez besoin pour financer l'achat d'une propriété convenable qui vous sera ensuite laisser sortir. Pour ce faire, vous aurez besoin pour obtenir un spécialiste rachat de laisser hypothécaire. Ceux-ci seront un peu plus cher qu'un prêt hypothécaire résidentiel normal et la plupart des prêteurs exigent une caution plus élevée. Habituellement LTV (Loan To valeurs) est exigée à acheter de laisser les prêts sont autour de la marque de 75-85%, ce qui signifie votre dépôt serait l'équivalent de 15-25% de la valeur de la propriété.

Impôt

Vous aurez besoin de faire attention à votre situation fiscale trop. Tout revenu de location que vous recevrez sera soumis à l'impôt sur le revenu. Cela peut signifier que vous devez commencer à remplir une déclaration de revenus au fisc (si vous n'en avez pas déjà). Un point à noter est que les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire est déductible d'impôt. Cela pousse souvent acheter de laisser les propriétaires à prendre des hypothèques seul intérêt afin de minimiser leur facture fiscale.

Les plus-values sera également passible, sur les gains en capital lorsque vous venez de vendre la propriété. Il existe des moyens pour minimiser la charge, par exemple si vous avez vécu dans la propriété que vous résidence principale au cours des trois dernières années, vous pouvez être exempté.

Management

Vous devriez examiner attentivement combien de temps vous pouvez consacrer à la gestion de vos biens. Laisser les agents peuvent «gérer complètement» la location pour vous dire qu'ils se chargeront des tâches principales, telles que la recherche de locataires, d'organiser les réparations et maintenance, des inventaires, des dépôts. Il est évident que plus l'agent immobilier fait, plus vous aurez à les payer, réduisant ainsi votre potentiel de rachat de laisser le rendement .